Wer ein Objekt prüft.
Privatinvestoren, Makler und Berater — für die konkrete Kaufentscheidung. Zum Marktstart geben Sie die Adresse ein und erhalten den vollständigen Bericht. Einmalig, keine Bindung.
Aufbau abgeschlossen
Versteckte Mängelsichtbar machen.
Dacheindeckung
WDVS
Heizung Bj. 1996
Fenster
Elektroinstallation
Türen
Balkon
Dachfläche
Außenwand
Fenster
Wohnfläche
Kellerwand
Türen
Grundstück
Asbest-Verdacht
Risse im Putz
Bergbau-Gebiet
Radon-Zone II
Hochwasser HQ100
Lärm L_DEN 60dB
PCB-Verdacht
Dach neu eindecken
WDVS anbringen
Heizungstausch
Fenstertausch
Elektro-Sanierung
Balkon sanieren
Türen tauschen
0Datenquellen0PrüfpunkteDSGVO · EU-Verarbeitung
Rollout in 14 von 16 Bundesländern.
Überall dort, wo amtliche Katasterdaten (ALKIS) frei vorliegen. Bayern und das Saarland folgen, sobald ihr Kataster offen verfügbar ist.
- NRW
- Bad.-W.
- Berlin
- Brand.
- Bremen
- Hamburg
- Hessen
- Meck.-V.
- Nieders.
- Rh.-Pf.
- Sachsen
- Sa.-Anh.
- Schl.-H.
- Thür.
- Bayernnoch nicht
- Saarlandnoch nicht
im Rollout · 14noch nicht · 2
Vom ersten Klick
zum vollständigen Bericht.
Adresse eingeben — die KI analysiert den technischen Zustand, schätzt Sanierungskosten und identifiziert Deal-Breaker. Komplett automatisch.
init · briven wizard
Müllerstr. 12 · 44137 DOEFH · 196251.5161·7.4654
EPSG:4326 · ALKIS
t · 00.0s
01 / Adresse
Versteckte Mängel aufdecken — bald verfügbar.
Straße, Hausnummer, PLZ, Stadt
Müllerstraße 12
44137 Dortmund · Einfamilienhaus · BJ 1962
Müllerstraße 12a
44137 Dortmund · Mehrfamilienhaus
Müllerstraße 120
44141 Dortmund · Wohneinheit
Müllerstr. 12, 44137 Dortmund
02 / Dokumente & Fotos · optional
PDF & Bilder hierher ziehen↑ höhere Konfidenz
PDFEnergieausweis.pdf2.1 MB✓
PDFGrundriss.pdf486 KB✓
JPGhaus-frontansicht.jpg3.2 MB✓
PDFSchornsteinfeger.pdf748 KB✓
Wohngebäude·94 m²·BJ 1962
Schritt 03 · Gebäude wählen
Gebäude + Grundstück bestätigt
Schritt 04 · Flurstück bestätigen
Schritt 05 · KI-Analyse
Ich lese Ihre Dokumente…
0%
briven · report v3 · ready
id · BX-44137-1247/3
Gesamt · Note
3.0/5
Solider Bestand · sanierbar.
Zwei Klär-Punkte vor Notartermin.
Zwei Klär-Punkte vor Notartermin.
Sanierung · €
73.200
Deal-Breaker
2
Konfidenz · Ø
0.81
Prüfpunkte
335
Top-Gewerke · Kosten
Heizung22.800
Fenster14.400
Elektrik12.800
Dämmung9.600
Dach7.200
weiter im Bericht
Gebäudechronik
1962
Errichtung
Massivbau · Mauerziegel
1998
Heizung neu
Öl-Brennwert · 24 kW
2014
Dämmung
WDVS 14 cm
2021
Fenster
3-fach · UG & EG
heute
Aktueller Stand
briven-Analyse
Zwei Pfade.
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30+ Datenquellen.
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11 Datenebenen je AdresseVollautomatische Erkennung durch briven
Aktuelle LuftbilderDOP 20 cm · 2024
HochwasserrisikoHQ100 · HQextrem · Starkregen
DenkmalschutzLandesdenkmalliste
BebauungsplanGeltende Pläne · BauNVO
Kataster / GrundbuchALKIS · Flurstücke
3D-GebäudemodellAdV-LoD2 · Geländerelief
Historische Luftbilder1945 · 1965 · 1985 · 2005
Bergbau & AltlastenKonzessionen · Schächte
StarkregenkartePluviale Abflusssimulation
Eigene FotosAus Ihrem Upload
Eigene DokumentePDF · DWG · DOCX
Exposé zeigt Sonnenseite.
Wir zeigen alles.
Schieben Sie den Slider — links das Foto, das der Verkäufer schickt. Rechts dieselbe Adresse mit 30+ Datenebenen darüber: Maße aus dem Kataster, Risiko-Befunde aus der KI-Sichtung, Bauakten-Bezüge.
Exposé · Foto vom Makler„Charmantes EFH, gepflegt, ruhige Lage“Original-Inserat · 8 Fotos
briven · KI-Layer aktiv335Punkte · ~48.000 € Sanierung · 2 Deal-Breakerbriven · KI-Analyse · 30+ Layer
Asbest-Verdacht · Dach
Fenster~29k €
Fassade · Riss~6k €
Dach · rechts OK
- Asbest-Verdacht am Dach
- Fenster — Sanierungsbedarf rund 29.000 €
- Fassade — Riss, rund 6.000 €
- Dach rechts — Zustand in Ordnung
Slider · ziehen oder Pfeiltasten
briven · Analyse
- Flächen & Geometrie ermittelt
- Risiko-Befunde markiert
- Bauakte & Stammdaten
- 370 Prüfpunkte bewertet
- Sanierungskosten geschätzt
So sieht ein Bericht aus.
Klickbar — ohne Anmeldung.
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- Note + Kosten + Konfidenz je Bauteil
- Bauhistorie via Luftbildvergleich
- Interaktiv — Tabs, Drilldown, Vergleich
Synthetische Daten · keine Anmeldung · ~30 Sek. zum Erkunden
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briven · Analyse
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API-Zugriff für Portale, Plattformen und Bewerter — mit SLA, AVV und technischem Support. Individuelles Pricing anfragen
Sechs Fragen.
Sechs klare Antworten.
briven prüft bis zu 370 Elemente in 7 Fachebenen: Bausubstanz, Energieeffizienz, Brandschutz, Elektro, Einbruchschutz, Absturzsicherung und Schadstoffrisiko. Von Tragwerk und Dach über Fassade und Fenster bis zu Heizung und Elektroverteilung — jedes Bauteil erhält eine Note von 1 (einwandfrei) bis 5 (dringend handeln) mit Konfidenz-Level. Die tatsächliche Anzahl bewerteter Punkte hängt vom Gebäude ab.
briven ist eine KI-Fernanalyse und liefert eine fundierte Ersteinschätzung — kein Ersatz für eine Vor-Ort-Prüfung. Der Vorteil: Sie wissen vor der Besichtigung, worauf Sie achten müssen. Nach der Besichtigung können Sie Fotos und Notizen hochladen und eine Re-Analyse starten — die Bewertung wird mit jeder Information präziser.
Die Sanierungskosten werden pro Gewerk geschätzt und basieren auf aktuellen Marktpreisen, dem Gebäudetyp und den ermittelten Mengengerüsten (Fassadenfläche, Dachfläche, Fensteranzahl). Die Kostenschätzung zeigt Spannen — bei niedrigerer Konfidenz werden breitere Spannen angesetzt. Die Werte sind eine Orientierung für die Kaufentscheidung, kein verbindliches Angebot.
Die KI wertet über 30 öffentliche Datenquellen aus: amtliche und historische Luftbilder, ALKIS-Katasterdaten dort, wo diese frei verfügbar sind (Rollout auf 14 von 16 Bundesländer läuft), außerdem Hochwasserkarten, Radon- und Erdbebenzonen, Starkregen-Hinweiskarte, Bergschadensgebiete und mehr. Zusätzlich können Sie eigene Dokumente (Exposé, Energieausweis, Grundrisse) und Fotos hochladen — je mehr Daten, desto höher die Konfidenz der Bewertung.
Ja. Alle hochgeladenen Dokumente und Fotos werden vor der Analyse automatisch pseudonymisiert: Gesichter und Personen werden überdeckt, personenbezogene Daten geschwärzt. Dieser Schritt läuft auf eigenen Servern in Deutschland — keine US-Cloud. Erst die so verfremdeten Daten gehen an die KI-Analyse, die ausschließlich bei spezialisierten Anbietern innerhalb der EU läuft — im EU-Rechtsraum, mit aktiviertem Trainings-Opt-Out; die konkreten Anbieter sind in der Datenschutzerklärung gelistet. Eine vollständige Anonymisierung lässt sich technisch nicht garantieren, daher bleiben die Daten rechtlich personenbezogen.
Sobald briven für Ihre Region verfügbar ist, benachrichtigen wir Sie. Dann geben Sie Ihre Adresse ein, und nach der Zahlung startet die KI-Analyse direkt: In unter einer Stunde erhalten Sie ein interaktives Dashboard mit allen Noten, Sanierungskosten und Deal-Breakern — dauerhaft in Ihrem Konto verfügbar, inklusive PDF-Export.
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