KI-generiertes BildWer ein Objekt prüft.
Eigenheim-Käufer, Privatinvestoren, Makler und Berater — für die konkrete Kaufentscheidung. Zum Marktstart geben Sie die Adresse ein und erhalten Ihren Bericht. Einmalig, keine Bindung.
Aufbau abgeschlossen
Gebäudezustand auf Knopfdruck.
- 79 € ab Marktstart inkl. MwSt.
- Bericht in der Regel in unter 1 Std.
- EU-Hosting
Luftbild und 3D-Ansicht: Geobasis NRW · alle Werte sind Beispielwerte
bis zu 360
Prüfpunkte je nach Objekt
- Dach
- Fassade
- Fenster
- Heizung
- Elektro
- + 8 Bereiche
30+
Datenquellen
- Luftbilder
- 3D-Gebäudemodell
- Hochwasserkarten
- Bergbaukarten
- Lärmkarten
- + 25 weitere
4
Schritte von der Adresse bis zum Bericht
- 1 · Adresse
- 2 · Daten
- 3 · KI-Analyse
- 4 · Bericht
Adresse rein —
Zustandsbild raus.
Von der exakten Gebäudeerkennung über die automatische Foto- und Dokumentenauswertung bis zum Zustandsbild: Gesamtnote, Sanierungskosten und die kritischen Risiken — auf einen Blick. Eine Gebäudeanalyse ist die systematische Untersuchung eines Gebäudes nach festen Kriterien — bei briven über sechs Fachebenen, automatisiert aus Adresse, Unterlagen und Fotos. Was eine Gebäudeanalyse fachlich umfasst
Luftbild und 3D-Ansicht: Geobasis NRW · Fotos: echte Objektfotos · alle Werte sind Beispielwerte
Nicht nur eine Zahl.
Neben der Gesamtnote bekommt jede der sechs Fachebenen und jeder Bereich am Gebäude eine eigene Note von 1 bis 5. So sehen Sie, wo es hakt – nicht nur, dass es hakt.
1 sehr gut5 mangelhaft
- 2,6Dach
- 3,4Fassade & Außenwände
- 3,3Fenster, Türen & Öffnungen
- 2,4Balkone & Außenanlagen
- 2,9Keller & Fundament
- 2,3Innenausbau
- 3,0Heizung & Wärme
- 4,6Wasser & Sanitär
- 2,8Elektro & Sicherheit
- 2,8Brandschutz & Sondertechnik
- 2,5Kälte- & Klimatechnik
- 2,2Gebäudeautomation & Beleuchtung
- 3,2Fördertechnik
Vom ersten Klick
zum vollständigen Bericht.
Fünf Schritte, komplett automatisch — von der Adresse über Ihre Unterlagen bis zum fertigen Bericht. Sie sehen jeden davon.
init · briven wizard
Musterstr. 12 · 50667 KMFH · 196850.9384·6.9578
EPSG:4326 · Kataster
t · 00.0s
01 / Adresse
Mängelrisiken erkennen — bald verfügbar.
z. B. Musterstraße 12, 50667 Köln
Musterstraße 12
50667 Köln · Mehrfamilienhaus · BJ 1968
Musterstraße 12a
50667 Köln · Mehrfamilienhaus
Musterstraße 120
50668 Köln · Wohneinheit
Musterstraße 12, 50667 Köln
02 / Dokumente & Fotos · optional
PDF & Bilder hierher ziehen↑ höhere Konfidenz
PDFenergieausweis.pdf280 KB✓
PDFgrundriss-eg.pdf1,2 MB✓
dach-ost.jpg2,4 MB✓
heizraum.jpg1,9 MB✓
Luftbild: Geobasis NRW · Beispielausschnitt, Daten fiktivWohngebäude·180 m²·BJ 1968
Gebäude + Flurstück · 500 m² bestätigt
Schritt 03 · Gebäude & Flurstück
Schritt 04 · KI-Analyse
Ich sichte Ihre Unterlagen…
0%
Schritt 05 · Bericht
KI-generiertes BildGesamtnote
2,8Solidevon 5,0
Heizung am Ende der Lebensdauer und energetisch unzureichende Gebäudehülle.
- 38unauffällig
- 70mit Auffälligkeit
- Wandfläche
- ca. 513 m²AMTLICH · 3D-MODELL
- Endenergie
- 215 kWh/m²·aAUS DEM ENERGIEAUSWEIS
- Dachsanierung
- 2008–2010AUS DEM LUFTBILDVERGLEICH
- Heizung · Baujahr
- 1998NOTE 4 · LEBENSDAUER 25 J.
- Risiken · 7 Befunde
- 2 KRITISCH4 ACHTUNG1 HINWEISAsbest möglich — Baujahr 1968 liegt vor dem Verbot
- Investitionsbedarf
- 48.500–124.600 €0–2 JAHRE104.000–155.000 €3–10 JAHRE75.000–110.000 €WDVS Fassade 14 cm
Zwei Pfade.
Ein Werkzeug.
Eine Analyse pro Adresse — einmalig, kein Abo. Mehrere Adressen — mit Staffelpreis und Portfolio-Dashboard. Sie zahlen nur, was Sie brauchen.
30+ Datenquellen.
Ein Gesamtbild.
briven verschränkt amtliche Daten, KI-Modelle und Ihre eigenen Unterlagen zu einem nachvollziehbaren Risikoprofil Ihrer Immobilie — vollautomatisch, ausgehend von der Adresse.
- Amtliche Daten
- KI-Modelle
- Ihre Unterlagen
30+ Datenquellen je nach Bundesland
Datenquellen im Überblick
- Luftbilder
- Kataster
- Energie
- Hochwasser
- Starkregen
- Denkmal
- Mikrolage
- 3D-Modell
Luftbild: Geobasis NRW
Alle Datenquellen im Detail
- Aktuelle Luftbilder — Amtliche Aufnahmen (Amtliche Quelle)
- Hochwasserrisiko — Amtliche Gefahrenkarten (Amtliche Quelle)
- Denkmalschutz — Amtliche Einstufung (Amtliche Quelle)
- Erdbebenzone — Erdbebenzonenkarte (Amtliche Quelle)
- Kataster — Flurstücke & Grenzen (Amtliche Quelle)
- 3D-Gebäudemodell — Gebäudeform & Gelände (Amtliche Quelle)
- Gebäudegeschichte — Aus Bildmaterial ermittelt (Amtliche Quelle)
- Bergbau & Altlasten — Amtliche Karten (Amtliche Quelle)
- Starkregenkarte — Amtliche Gefahrenkarten (Amtliche Quelle)
- Radon-Vorsorge — Amtliche Einstufung (Amtliche Quelle)
- Energieeffizienz — Modellierte Indikatoren (KI-Modell)
- Mikrolage — Infrastruktur · Umfeld (KI-Modell)
- Eigene Fotos — Aus Ihrem Upload (Ihre Daten)
- Eigene Dokumente — PDF · DWG · DOCX (Ihre Daten)
Exposé zeigt Sonnenseite.
So sieht ein Bericht aus.
Aus einem Exposé wird eine technische Entscheidungsgrundlage — mit nachvollziehbaren Prüfhinweisen, Kosten und einem vollständig klickbaren Musterbericht.
Vollständigen Musterbericht direkt öffnen
KI-generiertes BildMusterstraße 1250667 Köln
- Gesamtnote 2,8 Solide
- Kurzfristig 48.500–124.600 €
- 2 rot4 orange1 grau
KI-generiertes Musterobjekt · keine Anmeldung
Eine Analyse.
Was vor dem Kauf zählt.
Technische Vorprüfung Ihrer Wunschimmobilie für 79 € — verfügbar ab Launch. Tragen Sie sich jetzt in die Warteliste ein.
Zuerst den Musterbericht ansehenbriven · Analyse
79€
bis zu 360 Prüfpunkte, priorisiert nach Risiko.
Alles inklusive
- Bis zu 150 Uploads (Exposé, Fotos & weitere Dokumente)
- Gebäudesteckbrief
- Bewertung von bis zu 360 Bauteilen in 13 Bereichen
- Schadstoff-Matrix
- Sanierungskosten
- Bauhistorie & Standortrisiken
- Deal-Breaker & Top-Risiken
- DSGVO-konform
- EU-Hosting
- Start in Kürze
Danach im Dashboard – optional
Nach dem Kauf · Reanalyse
Neue Fotos oder Unterlagen? Nachreichen und aktualisieren.
Die Reanalyse bewertet nur, was sich durch das Neue ändert, und liefert eine neue Version Ihres Berichts. Sie nutzt Ihr Kontingent: das Start-Budget je Analyse oder, optional, Pro bzw. Business.
- Neue Fotos
- Neue Unterlagen
- Nur Betroffenes neu bewertet
Mehr Nutzung für häufige Reanalysen
Mit jedem Kauf
Starter
Inklusive
- Ihre Analyse: 79 € ab Marktstart
- Gilt für ein Gebäude
Nutzung
Einmaliges Start-Budget je Analyse für erste Rückfragen und Updates.
Optional · im Dashboard
Pro
39 € / Monat
- Später zubuchbar
- Für mehrere Gebäude
Gilt für alle Ihre Analysen im Account · Jederzeit monatlich kündbar
Nutzung
Mehr Nutzung: ein Kontingent für alle Ihre Objekte und Besichtigungen.
Optional · im Dashboard
Business
99 € / Monat
- Später zubuchbar
- Für mehrere Gebäude
Gilt für alle Ihre Analysen im Account · Jederzeit monatlich kündbar
Nutzung
Noch mehr Nutzung: das größte Kontingent für Ihr gesamtes Immobilien-Portfolio.
Pro und Business optional · Preise inkl. MwSt.
Für Plattformen
API-Zugriff für Portale, Plattformen und Bewerter — mit SLA, AVV und technischem Support. Individuelles Pricing anfragen
Reanalyse
Neue Fotos? Nur das Betroffene wird neu bewertet.
Reichen Sie Fotos oder Unterlagen nach: briven sichtet das Neue, bewertet die betroffenen Bauteile erneut und lässt den Rest unverändert. Das Ergebnis ist eine neue Version Ihres Berichts.
Version 1
Gesamtnote
3,0
- Heizung 4,0
- Dach 2,6
- Fassade 3,4
Version 2 · Neue Fotos · Beispielwerte
2,8 vorher 3,0
- Foto Heizraum neu
- Heizung 4,0 → 3,2
- Dach unverändert
Sechs Fragen.
Sechs klare Antworten.
Was Sie vor dem Kauf wissen wollen – kurz und ohne Fachchinesisch.
briven prüft bis zu 360 Elemente in 6 Fachebenen: Bausubstanz, Energieeffizienz, Brandschutz, Einbruchschutz, Absturzsicherung und Schadstoffrisiko. Von Tragwerk und Dach über Fassade und Fenster bis zu Heizung und Elektroverteilung — jedes Bauteil erhält eine Note von 1 (einwandfrei) bis 5 (dringend handeln) mit Konfidenz-Level. Die tatsächliche Anzahl bewerteter Punkte hängt vom Gebäude ab.
briven ist eine KI-Fernanalyse und liefert eine fundierte Ersteinschätzung — kein Ersatz für eine Vor-Ort-Prüfung. Der Vorteil: Sie wissen vor der Besichtigung, worauf Sie achten müssen. Nach der Besichtigung können Sie Fotos und Notizen hochladen und eine Re-Analyse starten — die Bewertung wird mit jeder Information präziser.
Die Sanierungskosten werden pro Gewerk geschätzt und basieren auf Einheitspreisen, dem Gebäudetyp und den ermittelten Mengengerüsten (Fassadenfläche, Dachfläche, Fensteranzahl). Die Kostenschätzung zeigt Spannen — bei niedrigerer Konfidenz werden breitere Spannen angesetzt. Die Werte sind eine Orientierung für die Kaufentscheidung, kein verbindliches Angebot.
Die KI wertet über 30 öffentliche Datenquellen aus: amtliche und historische Luftbilder, Katasterdaten dort, wo diese frei verfügbar sind (zum Marktstart 14 von 16 Bundesländern — Bayern und das Saarland folgen später), außerdem Hochwasserkarten, Radon- und Erdbebenzonen, Starkregen-Hinweiskarte, Bergschadensgebiete und mehr. Zusätzlich können Sie eigene Dokumente (Exposé, Energieausweis, Grundrisse) und Fotos hochladen — je mehr Daten, desto höher die Konfidenz der Bewertung.
Ja. Alle hochgeladenen Dokumente und Fotos werden vor der Analyse automatisch pseudonymisiert: Gesichter und Personen werden überdeckt, personenbezogene Daten geschwärzt. Dieser Schritt läuft auf eigenen Servern in Deutschland — keine US-Cloud. Erst die so verfremdeten Daten gehen an die KI-Analyse, die ausschließlich bei spezialisierten Anbietern innerhalb der EU läuft — im EU-Rechtsraum, mit aktiviertem Trainings-Opt-Out; die konkreten Anbieter sind in der Datenschutzerklärung gelistet. Eine vollständige Anonymisierung lässt sich technisch nicht garantieren, daher bleiben die Daten rechtlich personenbezogen.
Sobald briven für Ihre Region verfügbar ist, benachrichtigen wir Sie. Dann geben Sie Ihre Adresse ein, und nach der Zahlung startet die KI-Analyse direkt: In der Regel erhalten Sie in unter einer Stunde ein interaktives Dashboard mit allen Noten, Sanierungskosten und Deal-Breakern — dauerhaft in Ihrem Konto verfügbar, inklusive PDF-Export.
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